Nous sommes heureux de vous présenter notre service GESTION LOCATIVE:

La gestion du bien est confiée à un gestionnaire, unique interlocuteur, dont la mission est d'assurer aux propriétaires, des revenus sans surprise tout en préservant leurs droits et leurs intérêts. Information des actions entreprises concernant les locataires, notamment sur la rigueur et au contrôle des garanties de solvabilité du candidat locataire. Pour notre département GESTION LOCATIVE, la possibilité de prise en charge des loyers impayés, des frais de recouvrement, et remise en état du bien

• Tâches administratives
- Tenue à jour des fichiers des locataires.
- Envoi vers le 25 du mois précédant le terme, des avis d'échéance et en voi des quittances du mois précédent.
- Relance des impayés par lettre recommandée avec avis de réception.
- Gestion des congés. Avis aux propriétaires et à la perception locale.
- Vérification annuelle des obligations du locataire en matière d'assurance.
- Relations avec les administrations.

• Tâches comptables
- Paiement des charges de copropriété au syndic si demandé par le bailleur.
- Perception des loyers, des charges et des accessoires.
- Régularisation annuelle des charges locatives auprès de chaque locataire.
- Versements mensuels des encaissement aux propriétaires lors de l'établissement d'un compte-rendu de gestion faisant ressortir le détail des sommes payées par le locataire, les règlements, les dépenses du mois et le résultat global du terme.
- Aide à la déclaration de revenus en fin d'année.

• Contentieux
- 15 jours après la mise en demeure par lettre Recommandée restant infructueuses, remise du dossier à l'huissier pour délivrance d'un commandement de payer.
- Deux mois après le commandement restant infructueux, validation de la clause résolutoire, saisie de son salaire, par avis à tiers détenteur
- Suivi de la procédure d'expulsion.
- Etat des lieux lors de l'entrée et du départ du locataire
- Le cas échéant demande de devis de remis en état et, après accord du propriétaire surveillance de l'exécution des travaux et des règlements de ceux-ci.

• Assurance des loyers impayés
- En cas de défaillance d'un locataire, remboursement des loyers dus.
- Indemnisation plafonnée des dégradations imputables au locataire
- Protection juridique remboursement plafonné des frais de contentieux

• Assurance Vacance locative
- Imdemnisation selon barème en cas de non relocation dans un délai de trois mois après le départ d'un locataire
 
• Location
- Recherche locataires
- Etablissement d'un dossier de candidature
- Etude du dossier
- Signature du bail